一、任务来源
中国建筑一局（集团）有限公司依托青岛国际院士港二期项目（于家下河、王家下河社区城中村改造项目C9地块）一标段工程和山东省青岛市长安路片区改造项目（工程总承包）等项目，立项课题研究任务《KJYF-2022-88长安路片区改造项目群体住宅工程精益建造关键技术应用研究》，对公司课题研究的成果进行整合，形成《住宅工程快速建造施工技术》科技成果。
二、应用领域和技术原理
1.应用领域：国内房建住宅工程。
2.技术原理：当前，客户对高品质期望越来越高，市场竞争力越来越激烈。品质保障，价值创造，精益建造作为提升品质能力的重要举措，要进一步扩大推广范围，在不同规模、不同类型的项目中开展实践，要进一步拓深方法路径，深度融合项目集成管理体系，吸纳更多典型案例做法，引导项目应用精益建造方法提升均质履约水平，减少浪费，降低消耗，实现增值提效。精益建造包括三方面七大体系：（1）引领与基础：科技建造体系 ；（2）客户敏感点：快速建造体系、精益成本建造体系、精品建造体系；（3）保障体系：本质安全建造体系、智慧建造体系、绿色建造体系。快速建造体系位列精益建造七大体系当中关乎客户敏感点的第一位，核心思想是改变传统以合同工期倒排施工进度计划的思想，摒弃通过加大资源投入抢工来达到缩短工期的施工方式；以消除闲置作业面和创造更多作业面的管理思想，通过技术手段、组织手段实现各工序紧密穿插，尽量减少以至完全消除施工中的停歇现象。
住宅工程的快速建造体系是通过设计优化、工艺优化、措施优化，组织优化，为各工序穿插施工提供作业条件，创造作业面，实现全空间、全专业、全过程穿插施工，从而消除作业面浪费（闲置）、时间浪费，保证工序衔接紧凑，资源均衡投入，运用总承包管理等先进生产组织的方式，推动计划管理主线，以准时采购，工序穿插，技术优化等方法缩短工期，以一体化施工、永临结合等方法，全面提升建造效率，缩短总工期。
中国建筑一局（集团）有限公司联合青岛雍达建设监理有限公司、中建一局集团第五建筑有限公司、中建一局集团第二建筑有限公司依托青岛国际院士港二期项目（于家下河、王家下河社区城中村改造项目C9地块）一标段工程和山东省青岛市长安路片区改造项目（工程总承包）等项目，结合项目特点，综合生产管理理论、建筑管理理论以及建筑生产的特殊性，制定了绿色建造关键技术-住宅工程快速建造施工技术应用研究的科技研发任务。通过面向住宅工程建筑产品的全生命周期，学习钻研精益建造理念，研究如何通过一系列具有针对性的技术措施，优化施工工序，一次施工到位，从根本上提高生产率，实现工期目标。形成既满足客户工期需求，又符合绿色建造理念的先进的施工工法和关键技术，为类似工程提升建造效率和工程品质提供可借鉴的施工经验。
项目通过研究住宅工程通过设计、工艺、措施、组织的优化和实施技术路线，采用住宅工程快速建造施工技术中的主要关键技术下曳引井道式施工升降机应用技术、可随爬架提升卸料平台施工技术、PVC-U 型材拉缝全现浇混凝土外墙施工技术、水泥锥封堵铝模螺栓孔施工技术、双向叠合板满铺模板方式安装等施工技术，对减少工期，提高施工质量和提升品牌美誉度起到了积极的作用，符合国家对绿色施工的要求，体现了节能环保，绿色施工的相关思想，同时取得了良好的经济效益和社会效益，为项目绿色施工起到科技示范推广作用。为类似工程提升建造效率和工程品质提供可借鉴的施工经验。
三、性能指标
1.下曳引井道式施工升降机应用技术
利用电梯井道，采用钢丝绳式施工升降机结构，安装前，在天梁安装位置之上以钢丝绳为承重梁搭设临时起重机，采用电葫芦整体吊装除曳引机外天梁、导轨、线缆、安全钳等设备。在天梁、曳引机、缓冲器、坑底导轨安装完成后开始轿厢的装配工作。轿厢于坑底装配，完成后穿曳引绳并安装相关电气设备，在轿厢顶部用钢管搭设操作平台，用手柄控制轿厢启停，通过轿厢逐层向上安装导轨。升层或拆除时，同样以轿厢为操作平台，安装/拆除导轨。
2.可随爬架提升卸料平台施工技术
在卸料平台主工字钢前端附加两道用于提升的钢丝绳，爬架提升前，将卸料平台的主绳、安全绳与结构断开，同时提升绳与爬架相连；另外卸料平台主工字钢通过螺栓、夹板与己经预留在结构上的工字钢相连，卸料平台需提升时，松开螺栓、夹板，完成卸料平台随爬架一同提升。
3.PVC-U 型材拉缝全现浇混凝土外墙施工技术
地上结构外墙优化后的混凝土构造墙体，随着主体结构施工一次浇筑，采用构造配筋，每隔400mm 与主体结构拉结锚固，且在两侧及底边采用 30mm 厚 PVC-U 型材拉缝板设置结构缝。
4.水泥锥封堵铝模螺栓孔施工技术
采用预制水泥锥，水泥砂浆，三色聚氨酯防水涂料三种主要材料对铝模内外墙体螺栓孔进行封堵。
5.双向叠合板满铺模板方式安装施工技术
综合考虑双向叠合板拼缝较多的问题，采用满铺模板控制平整度，提高成型质量。同时增加双面胶止浆条，利用双面胶与叠合板面及模板面有效的密封结合，控制漏浆问题。
四、与国内外同类技术比较
国内各大央企和各省市各大建筑公司都对精益建造理论研究已有较长的时间，在精益建造理论的基础上，从减少施工质量管理工作中浪费的角度出发，提出一个新的降本增效和质量控制的概念，使企业在工程项目质量、工期和成本方面获得相应的核心竞争力，让建筑企业更好的管理建设工程。但大多数施工单位都对现场管理不够重视，虽然早已有较为成熟的精益建造理论，但是对理论研究不透彻，像精益建造应用层面的研究更是少之又少。
快速建造体系作为精益建造的灵魂体系，其核心思想就是全穿插施工。每个工程都具有其特殊的单一性，快速建造技术的实施更需要建设内外部环境的高度融合，因此快速建造技术当前仍处于引领示范、全面推进和不断总结经验阶段。
国内外相关文献中未见其它单位与本项目相同的“住宅工程快速建造施工技术”的相关报道，本项目具有新颖性、创新性。
五、成果的创新性、先进性
1.下曳引井道式施工升降机应用技术，创新利用永久工程电梯的井道，采用SSD型施工升降机结构，与相同起重量强制式施工升降机相比节电近30%，噪音及污染小，节能环保。具有速度及质量优势，可节约材料和人工费。
2.可随爬架提升卸料平台施工技术，施工过程中无需重复吊装卸料平台，卸料平台可随爬架一同提升，省时省力，功效高，安全性好。
3.PVC-U 型材拉缝全现浇混凝土外墙施工技术，创新优化了主体结构施工工艺、提升效率、缩短工期、提高工程质量、降低了安全质量风险，可广泛应用于全现浇混凝土外墙结构施工中。
六、作用意义
1.经济效益
两个项目通过采用住宅工程快速建造施工技术，与传统施工工艺对比，可节约工期，有效防范住宅工程通病，节省大量人工费、机械租赁费、材料费，青岛国际院士港二期项目（于家下河、王家下河社区城中村改造项目C9地块）一标段工程节省工期51天，节约成本143.59万元；长安路片区改造项目（工程总承包）项目节约工期63天，节约成本176.89万元。
2.社会效益
该成果研究应用的两个示范项目均为中建一局重点项目，获评山东省和中建一局优质结构工程。举办了属地观摩活动，观摩期间，现场实体质量和项目整体管理成效给前来观摩的行业代表们留下了深刻的印象，行业代表们纷纷点赞中建一局。
该项成果为公司和同行业建设高品质工程提供了经验借鉴。提升了企业形象，提振企业经营业绩，提升核心竞争力，社会效益显著。

一、推广应用的范围、条件和前提
本次研究的内容主要应用在建筑工程施工领域，尤其是对房建大型群体住宅工程实现快速建造提供直接的技术支持，改进传统施工工艺，其发挥的作用集中体现了：施工操作简便，减少施工难度，提高工效和质量，缩短工期，降低造价。具有适用性、安全性、灵活性、高效性、经济性、环保性等优点，有良好的推广应用前景。
二、存在的问题和改进意见
住宅工程快速建造施工技术的顺利实施与应用与建设单位、设计单位、政府部门等外部单位的认可度和支持度密切相关，各相关方要有开放思想，开拓创新和“双赢”意识，科学的对待并支持各项新技术的应用，进而加快推动精益建造/快速建造体系的应用。