一、任务来源
本课题项目研究由日照之光实业有限公司自主立项，依据山东省高品质住宅、数字化家庭等现代住宅科技需求与相关规范，依托安泰实业(山东)集团有限公司，借助旗下日照中心云筑等高品质住宅社区建设，联合日照安泰科技发展有限公司共同开发研究。日照中心云筑为安泰实业集团日照之光实业有限公司开发高端住宅，山东省首批高品质住宅项目，安泰实业紧跟政府号召，在日照中心·云筑东区，从建筑、配套、景观、生活、物业五个维度搭建“高品质住宅生态链”，同时注重”数字家庭”与“智慧住区”的跨场景应用，致力于以科技创新推动人居品质的迭代升级，打破家庭与社区、城市的壁垒，让生活更加便捷、安全。
课题研发的思路是为高品质住宅项目、园区等配套智慧住区管控平台，实现业主-物业（工程维护）-社区互联互通，降低项目能耗，提升管控的科学化、智能化水平，提升住区的便利化与安全性水平。
主要研发内容包括：“星厘云”综合管理数据平台、实时预警系统（消防、燃气泄漏、浸水检测、烟火检测、人体感应报警等）、BI大数据分析（用水能耗分析、用电能耗分析、各设备数据分析系统）、设备监测系统、智能照明控制系统、能耗监测系统、电梯预警系统、监控系统、多元用户终端等。
二、应用领域和技术原理
近年来，充分融合了物联网技术与传统信息技术的智慧社区解决方案逐渐出现，智慧社区成为智慧城市重要建设内容，但由于智慧社区本身代表了一种较现代的生活方式，受建设成本和消费水平影响较大。因此，智慧社区的发展还很不平衡。大多数社区现用的软件多为科技公司自行研发，在实际业务发生、业务处理、物业管理等方面存在许多功能与实际业主需求有较大偏差的情况。“星厘云”智慧住区管控平台开发应用研究主要通过项目建设单位、物业管理单位的深度参与，结合广大业主实际需求，优化软件功能、数据链传递、应用终端等，为广大社区居民提供满意、周到的社区服务，建立起政府监管、企业(服务商)服务、居民获益的交换平台。
1.平台基本技术原理：
（1）采用功能调配系统，将通讯模块传输至控制模块，使系统执行相应的操作，物业服务系统与居民小区的物业进行对接以同步信息。
（2）基于新一代信息技术，能够对建筑系统中各类环境参数、核心技术能耗及设备进行全面在线感知，通过网络融合、信息汇聚、数据挖掘、决策诊断和在线控制系统设计为自动控制与人工干预结合，实现节能与费用查询与缴费、故障报修、停车位查询操作指令、自动报警的选择界面等多板块。并实现整栋建筑及园区的建筑设备及环境的监测、能耗计量、远程控制及初步节能控制。
（3）用户终端包括计算机、笔记本、平板电脑、智能手机、智能电视、智能可穿戴设备。
本软件产品经山东中标测试科技有限公司进行了用户文档集、功能性、易用性、可靠性测试，测试结果表明，软件功能与操作使用说明一致，实现了综合管理数据中台、BI大数据分析系统、设备监测系统、智能照明控制系统、能耗监测系统、电梯预警系统、监控预警系统的功能。
“星厘云”智慧住区管控平台，建设中主要应用如下子系统工程：①能耗监测系统；②环境监测系统；③FM设备在线监控系统；④智慧照明系统；⑤智能门禁系统；⑥智能家居系统；⑦无人值守停车场；⑧光伏发电系统；⑨社区安防监控系统；⑩商业区电表预储值系统；⑪视频监控系统；⑫周界报警系统；⑬信息发布系统；⑭弱电信息网络系统；⑮智慧社区云平台。
2.与同类技术相比，具有以下优点：
（1）符合高品质住宅建设智能管控要求，技术兼容性好，调试成本低
符合高品质住宅建设智能管控要求，易用性好，可完美适用于其他小区，安泰实业集团在旗下40余社区开始逐步建设智能监控终端，已上线使用上千台智能终端设备。
（2）主动实时保护及人员，成本节约
传统的视频监控系统方案只有在发生事故或至少有人类操作员检测到威胁时才会保持响应性和有用性。通过添加智能监控终端，可以提前检测潜在的威胁，并发出预警信号。也可以释放部分安防监控人员岗位，利于将有限的力量应用到更好的工作服务中。
（3）图像质量高，市场竞争力强
虽然高清相机保证了图像捕捉的清晰度，但现实情况是，多数相机的质量仍然很差。智能监控终端采用的人工智能算法允许智能图像锐化，帮助安防人员理解模糊不清的视频。
（4）采用新型超分辨技术，数据监测识别精度更高
利用生成对抗网络对低分辨率的人脸图像进行多维超分辨，得到一个高分辨率人脸图像，可以作为人脸识别系统的前期处理。将低分辨率人脸图像经过人脸超分辨系统得到高分辨率人脸图像，再进行人脸识别，这样可以有效地提高识别成功率。
（5）节约成本，提高响应效率
改良的智能安防监控终端利用其嵌入式主板中前置的Tensorflow人工智能算法，实时抓取监控画面中异常画面，通过网络设备将异常信息传到中央机房，监管人员对预警信息感受更为直观，效率更加便捷。
通过课题研究，对“星厘云”智慧住区管控平台进行综合技术理论研究与试验分析、应用改进，依托安泰实业集团旗下开发、物业企业实际应用中的问题反馈和不断改进，结合高品质住宅相关推荐规定、各地实施经验，项目形成了一整套技术成果，并在市场推广应用，为产品的进一步推广奠定了基础。“星厘云”智慧住区管控平台课题申报并受理发明专利4项，外观专利1项，实用新型专利2项，软件著作权2项，荣获山东省地方标准1项。
“星厘云”智慧住区管控平台具备很好的灵活性、开放性、扩展性和完备的二次开发力，以适应该系统升级和功能扩充维护，便于系统容量的增加、支撑功能的增强以及和其他系统的兼容。硬件设备自研发保证系统间信息的通畅性的同时，进一步降低项目成本，在提高工作效率的同时，极大节省人力成本投入，为智慧住区全面发展起到了促进作用，是高品质住宅建设推广的智慧动力。
项目总投资1000万元，目前已结项并进入产业化阶段，实现销售收入4000万元，利润总额868万元，净利润642万元，技术成果推广应用取得一定成效，约1.56年收回全部投资。

本项目产品在未来具有较大的市场空间，争取在2025年底实现最大配套能力，在给企业带来经济效益的同时对行业技术进步具有引领和促进作用，对我省智慧社区建设、高品质住宅布局、数字化家庭普及具有巨大推动作用，有利于拉动区域内相关产业的发展，拓宽国外市场，推动国内社区智慧服务行业的技术进步，在提高产品附加值，增加出口，创造外汇方面也将产生一定的推动作用。
本项目建成后不仅能给公司带来可观的投资回报，取得显著的经济效益，同时也会对当地发展产生积极的影响，具有良好的社会效益。
一、拉动产业链、促进相关行业发展
本项目的实施，有利于拉动上下游产业的发展，突破国内外市场销售局面，促进当地经济发展，具有良好的示范带动效应，推动行业健康、可持续发展。
二、提高就业水平
实施本项目可为当地提供可观的就业岗位，对社会稳定起到积极作用。启用后可为提高本市物管人员水平、提升技能。
三、达成城市-社区-业主-服务多方共赢
智慧住区建设是高品质住宅建设中重要的一环，在小区普及智慧住区管理软件，架起城市、社区、小区、业主、服务商之间多方信息平台，通过降低社会整体信息管理成本而实现多方共赢。
四、促进社区稳定发展
通过引入小区电子商务带来的丰厚收益，物业公司可缓解成本上涨，物业费难以上涨的困境，会更加珍惜所管小区的资源，用心为业主做好服务。从而在根本上解决了当前部分物业与业主的根本冲突，促进了社会和谐。
1.存在的问题
（1）本次课题研发仍有部分管控细节覆盖不足，服务便利水平仍有提升空间；
（2）课题成果需配套小区智能硬件设施，目前企业自研硬件设备较实际需求仍有差距，还需要进行研发和优化；
（3）目前阶段“智慧城市”概念尚未落地，课题成果预留上级接口在与社区管理部门及其他小区外便民服务机构对接过程中尚有部分存在兼容性问题，需继续对接；
（4）本次课题研发在操作人员培训、向外单位推广等方面仍有不足。
2.改进意见
（1）针对本次课题研发仍有部分管控细节覆盖不足，服务便利水平仍有提升空间问题，本企业将在下步进行积极调研，充分论证后改进功能布局。
（2）继续投入资金自研部分硬件设备，继续提高对市场流通产品兼容性，做到软硬件结合全面覆盖；
（3）在“智慧城市”概念逐步落地实施期间，对接社区及外部系统，加快“智慧城市”小区节点建设进程；
（4）积极宣传课题成果，扩大推广应用单位，加大企业成果转化力度和进程，积极收集反馈意见，培训相关技术人员进行课题成果学习，结合AI处理，研发上线更人性化、智能化的管控平台。